第一次法拍房拍卖按评估价拍卖，或按评估价的80%拍卖。
第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。
第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
只能流拍两次，拍三次。
拍卖不出的。按最后一次的保留价变卖。
再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。
三次拍卖降价幅度由法院决定。
